대구 상가 데팡이라는 별명으로 일을 해오면서 어느덧 15년이라는 세월이 흘렀습니다. 처음 부동산을 시작하던 시절에는 대구 상가 전문 부동산이라는 타이틀을 불편해하는 분들이 많았습니다. 보통 아파트, 주택, 원룸, 오피스텔, 상업용 부동산, 토지 모두를 다루는 것이 일반적이었기 때문입니다. 주변에 아파트가 많으면 아파트 위주로 하면서 다른 분야도 같이 취급하고, 부동산 주변이 주택가나 원룸촌이면 그쪽을 메인으로 하면서 다른 것도 같이 취급하는 정도였어요. 반경을 정하고 그 안에 있는 모든 부동산을 다루는 것은 당연한 일이었습니다.
대구 상가 전문 부동산 데팡에 임대, 매매 맡겨주세요~
그래서 당시에는 대구 상가 전문 부동산이라며 대구 전 지역의 통상가 건물이나 빌딩을 중심으로 일한다고 하니 생소하다는 분들도 많았습니다. 하지만 일단 일처리를 맡기고 계약까지 이어지게 되면 확실히 일처리가 다르다며 아직도 인연을 맺고 있는 분들이 많습니다. 그런 분들이 시간의 흐름에 따른 저의 네트워크이자 자산이 아닐까 생각됩니다. 이제는 상가만 취급한다고 하면 좀 더 신뢰를 가지고 맡겨주는 건물의 소유자분들도 많아졌습니다.
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상가 매매나 임대는 인허가 사항이 필요하기도 하고 용도 변경, 기재사항 변경, 영업 승계 등 복잡한 과정을 처리해야 하기 때문에 반드시 경험이 많은 공인중개사에게 맡겨야 합니다. 현재 시장 상황은 어느 업종도 녹록지 않은 상황입니다. 매년 오르는 인건비와 식자재비, 건축비, 대출이자 상승으로 인한 금융비용 증가 등으로 상가 임대, 매매 모두 거래가 이전에 비해 크게 줄어든 상황입니다.
임대 시장
임대 측의 얘기를 먼저 하고 보면 물건에 대한 공급이 많아 장사나 사업을 하시는 분들이 쉽게 결정 못하는 경향이 있습니다.점포를 내는 분들은 본인이 주고 들어온 권리금에 시설 투자한 것에서 조금 낮추어 내는 분들이 많죠.여러 부동산에 내놓고도 몇개월이 지나도 손님 한명 데리고 와야 그제야 조금씩 권리금을 낮추는 것은 흔히 볼 수 있는 광경입니다.나 같은 대구 상가 전문 부동산에서 거래를 할 수 있는 물건을 우선적으로 고객에게 보이는 것에 조건이 좋지 않을 경우 브리핑 자체를 하지 못하는 경우가 많습니다.정말 가게를 정리하겠다고 결심하면 집세의 몇개월분을 더 깎아 달라고 생각하고 적정 수준으로 내는 것을 추천합니다.새로운 가게를 찾는 분도 나이에 1,2번 나올지 안 나오것 같은, 그런 물건만 찾고 있다고 적정한 권리금의 좋은 것을 놓치는 일이 있으므로 마음에 드는 곳이 있으면 빠른 선택을 해야 합니다.
매매 시장
매매 쪽은 금융 비용 상승으로 인해 더욱 쉽지 않습니다. 올해 하반기부터는 금리가 떨어질 것이라는 기대감은 있지만 몇 년 전과 같은 저금리 시대가 오기에는 어렵기 때문에 수익률을 맞추기가 쉽지 않습니다. 월세 1000만원이 나오는 40억원짜리 건물을 매수한다고 했을 때 금리를 5%라고 하면 25억을 대출로 받으면 연 이자와 연간 나오는 월세가 거의 같아집니다. 그러면 제 돈 15억은 건물 매수하면서 묶여 있게 되고 재산세나 취득세, 세무사 비용, 중개보수 등의 비용까지 내야 하니까 부담이 안 될 수가 없는 거죠. 건물 매도가가 최근 몇 년 새 너무 높아져 수성구에서는 수익률 3~3.5% 정도도 나쁘지 않다고 보는데, 매도인이 급하게 내놓는다 해도 계산기를 두드리다 보면 타산이 안 나오는 겁니다. 미래가치가 있음이 눈에 보이더라도 당장의 부담이 크기 때문에 인수 시점이 아니라고 판단하게 되는 것입니다.건물을 정말 팔고 싶다면 좀 더 신중하게 매도가격을 조정해주셔야 거래가 성사됩니다.
이야기가 길어졌지만 대구 상가 전문 부동산인 데팡에 임대, 매매를 맡겨주시면 어려운 시기에도 좀 더 빠른 거래가 가능하도록 노력하겠습니다.
